28 июня, 13:07

Мошенничество при покупке жилья в Московском регионе: как защитить себя от 'стариков-разбойников'

Незваные гости: в купленных на вторичном рынке квартирах могут оставаться старые жильцы  Покупка квартиры на вторичном рынке может столкнуть новых владельцев с неожиданными проблемами, когда посторонние лица заявляют о правах на проживание. Такие ситуации возникают, если родственники прежних владельцев отказались от приватизации, передав свои доли другим. Приобретение квартиры на вторичном рынке может преподнести неприятные сюрпризы новым владельцам.
Пруфы
Пруфы
Незваные гости: в купленных на вторичном рынке квартирах могут оставаться старые жильцы Покупка квартиры на вторичном рынке может столкнуть новых владельцев с неожиданными проблемами, когда посторонние лица заявляют о правах на проживание. Такие ситуации возникают, если родственники прежних владельцев отказались от приватизации, передав свои доли другим. Приобретение квартиры на вторичном рынке может преподнести неприятные сюрпризы новым владельцам.
РИАМО | Новости Подмосковья и Москвы
РИАМО | Новости Подмосковья и Москвы
Эксперт Глухова предложила способ борьбы с мошенниками в недвижимости Все чаще добросовестные покупатели попадаются на уловки недобросовестных граждан. Одним из способов борьбы с мошенничеством могла бы стать практика сдачи экзамена на право заключения сделки с недвижимостью, рассказала РИАМО основатель и руководитель «Первой Гильдии Ростовщиков» Эльвира Глухова. Эксперт напомнила, что в практике существует понятие «гражданский аффект». Сейчас человек, ставший жертвой мошенников, как правило, не имеет соответствующего диагноза, он не может быть признан невменяемым, но сделка все равно признается недействительной. Понятие аффекта, по сути, перекочевало из уголовного права в гражданское. Иногда это называется еще «социальным заблуждением» или «гражданским аффектом», терминология пока формируется. «Если такая практика продолжится, то сделки с недвижимостью в принципе станут очень рискованными. Число мошеннических действий растет на фоне внешнеполитических обстоятельств, и государство, конечно, стремится вводить меры по защите своих граждан», — отметила Глухова. По мнению специалиста, решать проблему за счет законопослушных покупателей тоже неправильно. Одним из способов выхода из ситуации могла бы стать практика сдачи экзамена на право заключения сделки с недвижимостью. «Например, если правообладатель пройдет обучение, докажет, что он полностью осведомлен о правовых последствиях сделок с недвижимостью, получит соответствующее удостоверение, то совершенную им сделку уже нельзя будет оспорить. Его действия автоматически будут признаваться легитимными», — объяснила эксперт. Пока эта идея поддержки не нашла. Чтобы внедрить такую практику, нужно будет организовать прозрачную систему обучения и защитить ее от коррупционных схем. В масштабах страны сделать это крайне сложно, добавила Глухова. Подписаться Прислать новость
Новая схема мошенничества с жильем  В Московской области появились новые случаи мошенничества при покупке вторички. Пожилые продавцы сначала получают деньги за квартиру, а затем пишут заявление в полицию, что их присвоили злоумышленники, и отказываются выезжать с жилья. Это может привести к проблемам для покупателей.  Юрист напоминает, что договор купли-продажи считают исполненным только при передаче права собственности, выполненных взаиморасчетах, получении расписки и подписании акта приема-передачи. Если акт не подписан, сделка может быть оспорена продавцом, и покупатель рискует остаться без квартиры и денег.  На практике часто случается, что пожилых людей обманывают, предлагая им участвовать в лотерее или ином мошенничестве. Это связано с их доверчивостью и неопытностью в сфере финансовых операций. Мошенники используют различные методы, чтобы заставить пенсионеров передать им деньги или личные данные.  Покупатели должны быть осторожны, если квартира продается по низкой цене и требуются наличные. Это может быть признак мошенничества.  Покупку жилья у пожилых собственников рекомендуется выполнять при участии нотариуса и психиатра в день сделки. Чтобы уменьшить риски, используйте безналичный расчет и подписывайте акт приема-передачи жилья в день оплаты.  Монолит
КРИМЯКУТИЯ
КРИМЯКУТИЯ
Новая схема мошенничества с жильем В Московской области появились новые случаи мошенничества при покупке вторички. Пожилые продавцы сначала получают деньги за квартиру, а затем пишут заявление в полицию, что их присвоили злоумышленники, и отказываются выезжать с жилья. Это может привести к проблемам для покупателей. Юрист напоминает, что договор купли-продажи считают исполненным только при передаче права собственности, выполненных взаиморасчетах, получении расписки и подписании акта приема-передачи. Если акт не подписан, сделка может быть оспорена продавцом, и покупатель рискует остаться без квартиры и денег. На практике часто случается, что пожилых людей обманывают, предлагая им участвовать в лотерее или ином мошенничестве. Это связано с их доверчивостью и неопытностью в сфере финансовых операций. Мошенники используют различные методы, чтобы заставить пенсионеров передать им деньги или личные данные. Покупатели должны быть осторожны, если квартира продается по низкой цене и требуются наличные. Это может быть признак мошенничества. Покупку жилья у пожилых собственников рекомендуется выполнять при участии нотариуса и психиатра в день сделки. Чтобы уменьшить риски, используйте безналичный расчет и подписывайте акт приема-передачи жилья в день оплаты. Монолит
Недвижимость RU
Недвижимость RU
В Московском регионе участились случаи нового вида мошенничества при покупке вторичного жилья, когда пожилые продавцы получают деньги за квартиру, а затем заявляют, что средства присвоены злоумышленниками, и пытаются оспорить сделку, рассказал практикующий юрист Вадим Шабалин. Он привел недавний пример, когда пожилая москвичка продала квартиру, а после получения денег в банке заявила об их краже она якобы отдала деньги представителям "силовых структур" , отказывается съезжать с жилплощади и не пускает туда нового собственника. Акт приема-передачи квартиры подписать не успели, и это может стать проблемой для добросовестного покупателя: скорее всего, женщина в ближайшее время наймет адвоката и будет добиваться признания сделки недействительной, считает Шабалин. Он напомнил, что договор купли-продажи считается исполненным при соблюдении четырех условий: перехода права собственности, полностью выполненных расчетов, передачи продавцом расписки о получении денег и подписания акта приема-передачи. Если бы акт был подписан, то, скорее всего, в гражданском судопроизводстве перспектив дело бы не имело, но в противном случае договор считается неисполненным, и у продавца гораздо больше шансов оспорить сделку. И тогда покупатель остается без квартиры и денег, пояснил юрист. "У меня это уже пятый случай в практике в этом году. Довольно-таки распространенная схема мошенничества. Я это в отдельных случаях называю "старики-разбойники", - сказал Шабалин, пояснив, что на практике речь может идти как о действительном хищении злоумышленниками денег у пожилого продавца, так и о сознательном участии последнего в мошеннической схеме. Покупатели, по его словам, должны обязательно насторожиться, если квартира продается по явно заниженной цене и есть требование о проведении расчетов непременно наличными. Все это может быть индикатором того, что либо продавца ведет мошенник, либо он сам находится в мошенническом сговоре или выступает инициатором аферы. Покупку жилья у пожилых владельцев юрист советует проводить с обязательным участием нотариуса и психиатрическим освидетельствованием продавца в день сделки. Также снизить риски поможет безналичный расчет и быстрое подписание акта приема-передачи жилья, лучше всего сделать это в день проведения платежа, заключил Шабалин.
Ипотека и недвижимость
Ипотека и недвижимость
Эксперт предложила способ борьбы с мошенниками в недвижимости. Одним из способов борьбы с мошенничеством могла бы стать практика сдачи экзамена на право заключения сделки с недвижимостью, считает основатель и руководитель «Первой Гильдии Ростовщиков» Эльвира Глухова. «Например, если правообладатель пройдет обучение, докажет, что он полностью осведомлен о правовых последствиях сделок с недвижимостью, получит соответствующее удостоверение, то совершенную им сделку уже нельзя будет оспорить. Его действия автоматически будут признаваться легитимными»
Ипотека и недвижимость
Ипотека и недвижимость
В Московском регионе участились случаи нового вида мошенничества при покупке вторичного жилья, когда пожилые продавцы получают деньги за квартиру, а затем заявляют, что средства присвоены злоумышленниками, и пытаются оспорить сделку, рассказал практикующий юрист Вадим Шабалин. Он привел недавний пример, когда пожилая москвичка продала квартиру, а после получения денег в банке заявила об их краже она якобы отдала деньги представителям "силовых структур" , отказывается съезжать с жилплощади и не пускает туда нового собственника. Акт приема-передачи квартиры подписать не успели, и это может стать проблемой для добросовестного покупателя: скорее всего, женщина в ближайшее время наймет адвоката и будет добиваться признания сделки недействительной, считает Шабалин. Он напомнил, что договор купли-продажи считается исполненным при соблюдении четырех условий: перехода права собственности, полностью выполненных расчетов, передачи продавцом расписки о получении денег и подписания акта приема-передачи. Если бы акт был подписан, то, скорее всего, в гражданском судопроизводстве перспектив дело бы не имело, но в противном случае договор считается неисполненным, и у продавца гораздо больше шансов оспорить сделку. И тогда покупатель остается без квартиры и денег, пояснил юрист. "У меня это уже пятый случай в практике в этом году. Довольно-таки распространенная схема мошенничества. Я это в отдельных случаях называю "старики-разбойники", - сказал Шабалин, пояснив, что на практике речь может идти как о действительном хищении злоумышленниками денег у пожилого продавца, так и о сознательном участии последнего в мошеннической схеме. Покупатели, по его словам, должны обязательно насторожиться, если квартира продается по явно заниженной цене и есть требование о проведении расчетов непременно наличными. Все это может быть индикатором того, что либо продавца ведет мошенник, либо он сам находится в мошенническом сговоре или выступает инициатором аферы. Покупку жилья у пожилых владельцев юрист советует проводить с обязательным участием нотариуса и психиатрическим освидетельствованием продавца в день сделки. Также снизить риски поможет безналичный расчет и быстрое подписание акта приема-передачи жилья, лучше всего сделать это в день проведения платежа, заключил Шабалин.
Loading indicator gif