27 июня, 10:21

Рекордное количество льготных ипотек в России: ажиотажный спрос перед отменой госпрограммы

«Свыше крыши: доля льготных программ в выдачах ипотеки дошла до рекордных 75%»: Льготная ипотека увеличила цены на жилье в два раза, а квартиры измельчали – малогабаритное жилье стало пользоваться спросом из-за роста цен.   «В мае на госпрограммы пришлось 75% всех выдач ипотеки — это исторический рекорд. Спрос на займы с господдержкой растет перед отменой госпрограммы на новостройки под 8%, а также на фоне высоких рыночных ставок. Такая ситуация приводит к колоссальному разрыву цен на новое и вторичное жилье. Если заемщик лишится возможности обслуживать долг, он не сможет погасить ссуду, даже продав свою квартиру на вторичке. При этом, как считают власти, на льготную ипотеку должно приходиться максимум 25%. Льготная ипотека, безусловно, поддержала рынок в тяжелые кризисные времена, но в итоге раздула цены: стоимость жилья за последние три-четыре года выросла в полтора-два раза в Москве и других крупных городах»
Пул N3
Пул N3
«Свыше крыши: доля льготных программ в выдачах ипотеки дошла до рекордных 75%»: Льготная ипотека увеличила цены на жилье в два раза, а квартиры измельчали – малогабаритное жилье стало пользоваться спросом из-за роста цен. «В мае на госпрограммы пришлось 75% всех выдач ипотеки — это исторический рекорд. Спрос на займы с господдержкой растет перед отменой госпрограммы на новостройки под 8%, а также на фоне высоких рыночных ставок. Такая ситуация приводит к колоссальному разрыву цен на новое и вторичное жилье. Если заемщик лишится возможности обслуживать долг, он не сможет погасить ссуду, даже продав свою квартиру на вторичке. При этом, как считают власти, на льготную ипотеку должно приходиться максимум 25%. Льготная ипотека, безусловно, поддержала рынок в тяжелые кризисные времена, но в итоге раздула цены: стоимость жилья за последние три-четыре года выросла в полтора-два раза в Москве и других крупных городах»
Теперь без массовой льготной ипотеки   1 июля завершилось действие программы ипотеки с господдержкой — той, которая была под 8% годовых. 1,5 милн кредитов было по ней выдано.   По факту некоторые российские банки прекратили выдачу таких кредитов еще в июне, потому что кончились лимиты.   Программа была запущена в 2020 году как временная мера поддержки стройотрасли в пандемию. Потом ее несколько раз продлевали. С декабря увеличили первоначальный взнос до 30%.   ⏰ Несмотря на это ипотека пользовалась огромной популярностью. Последние дни июня мы работали почти круглосуточно:    Если честно, льготная ипотека сильно разогнала цены на первичном рынке. За четыре года ее существования цена квадрата новостроек по России поднялась на 115%, то есть в 2,2 раза.   При этом ЦИАН прогнозирует небольшое снижение спроса и через 2-3 месяца рынок восстановится.     ЧТО СЕГОДНЯ?  Остаются другие программы льготной ипотеки: семейная, для IT-специалистов, Дальневосточная и Арктическая программы.    ‍ ‍  Семейная ипотека Программу семейной ипотеки в этом году продлили до 2030 года. Воспользоваться ей могут семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью.  А вот со ставкой здесь не всё так просто: она сохранялась на уровне 6%, сейчас обсуждается ее повышение, но точных данных об этом пока нет. Известно лишь, что для семей с детьми до 6 лет льготная ставка 6% сохранится — об этом сообщил Владимир Путин, выступая на ПМЭФ.  Сейчас, как я уже писал, взбодрится рынок вторички   Кроме того, ждем решения для спецусловий под ИЖС.  #Полезное
Ильнур Ишкиев | канал
Ильнур Ишкиев | канал
Теперь без массовой льготной ипотеки 1 июля завершилось действие программы ипотеки с господдержкой — той, которая была под 8% годовых. 1,5 милн кредитов было по ней выдано. По факту некоторые российские банки прекратили выдачу таких кредитов еще в июне, потому что кончились лимиты. Программа была запущена в 2020 году как временная мера поддержки стройотрасли в пандемию. Потом ее несколько раз продлевали. С декабря увеличили первоначальный взнос до 30%. ⏰ Несмотря на это ипотека пользовалась огромной популярностью. Последние дни июня мы работали почти круглосуточно: Если честно, льготная ипотека сильно разогнала цены на первичном рынке. За четыре года ее существования цена квадрата новостроек по России поднялась на 115%, то есть в 2,2 раза. При этом ЦИАН прогнозирует небольшое снижение спроса и через 2-3 месяца рынок восстановится. ЧТО СЕГОДНЯ? Остаются другие программы льготной ипотеки: семейная, для IT-специалистов, Дальневосточная и Арктическая программы. ‍ ‍ Семейная ипотека Программу семейной ипотеки в этом году продлили до 2030 года. Воспользоваться ей могут семьи с одним ребенком, который родился с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребенком с инвалидностью. А вот со ставкой здесь не всё так просто: она сохранялась на уровне 6%, сейчас обсуждается ее повышение, но точных данных об этом пока нет. Известно лишь, что для семей с детьми до 6 лет льготная ставка 6% сохранится — об этом сообщил Владимир Путин, выступая на ПМЭФ. Сейчас, как я уже писал, взбодрится рынок вторички Кроме того, ждем решения для спецусловий под ИЖС. #Полезное
В мае на госпрограммы пришлось 75% всех выдач ипотеки   Спрос на займы с господдержкой растёт перед отменой госпрограммы на новостройки под 8%, а также на фоне высоких рыночных ставок. Такая ситуация приводит к колоссальному разрыву цен на новое вторичное жилье, подчеркнули в Центробанке.     Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота в эфире рассказал: Мы могли ещё весной надеяться на то, что уже осенью начнется цикл снижения процентных ставок и возврат к равновесию, то сейчас это не так, высокие ставки — это надолго. Возможно будут работать льготные программы от застройщиков, когда, ипотечный кредит составляет от 0 до 5%, при этом выпадающие процентные доходы часто закладываются прямо в стоимость квадратного метра. Или использование траншевой ипотеки и тема рефененсирования.  В последствие отмены льготной ипотеки снизится доля выдач и возникнет финансовый голод, считает эксперт. Льготные программы существуют с 2016 года и с тех пор практически никогда полностью не отменялись. Ранее были вполне благополучные периоды, когда работали низкие процентные ставки — льготные программы все равно существовали.
Москва FM
Москва FM
В мае на госпрограммы пришлось 75% всех выдач ипотеки Спрос на займы с господдержкой растёт перед отменой госпрограммы на новостройки под 8%, а также на фоне высоких рыночных ставок. Такая ситуация приводит к колоссальному разрыву цен на новое вторичное жилье, подчеркнули в Центробанке. Эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота в эфире рассказал: Мы могли ещё весной надеяться на то, что уже осенью начнется цикл снижения процентных ставок и возврат к равновесию, то сейчас это не так, высокие ставки — это надолго. Возможно будут работать льготные программы от застройщиков, когда, ипотечный кредит составляет от 0 до 5%, при этом выпадающие процентные доходы часто закладываются прямо в стоимость квадратного метра. Или использование траншевой ипотеки и тема рефененсирования. В последствие отмены льготной ипотеки снизится доля выдач и возникнет финансовый голод, считает эксперт. Льготные программы существуют с 2016 года и с тех пор практически никогда полностью не отменялись. Ранее были вполне благополучные периоды, когда работали низкие процентные ставки — льготные программы все равно существовали.
В «Авито» прогнозируют, что доля новостроек в структуре ипотеки опустится до 30% после 1 июля  Сейчас доли первичного и вторичного рынков в структуре ипотеки составляют 45% и 32%. Доля сегмента готовых домов и ИЖС останется на уровне текущих 20% при условии появления целевой льготной программы под ИЖС.  В «Авито» добавили, что ипотека продолжает играть ключевую роль при покупке жилья. Особенно это актуально для первичного рынка, где доля сделок с использованием кредитов составляет 78%.  «С 2020 года ипотека с господдержкой активно стимулировала первичный рынок. Мы видим, что в 2022-2024 годах предложение новостроек на "Авито Недвижимости" выросло примерно в два раза. Также произошел переток спроса из вторички в новостройки – рост начался во второй половине 2023 года, когда ставка ипотеки на готовые квартиры поднялась выше 13%. С того момента разница в спросе с первичкой на платформе увеличилась вдвое».
Всё о стройке
Всё о стройке
В «Авито» прогнозируют, что доля новостроек в структуре ипотеки опустится до 30% после 1 июля Сейчас доли первичного и вторичного рынков в структуре ипотеки составляют 45% и 32%. Доля сегмента готовых домов и ИЖС останется на уровне текущих 20% при условии появления целевой льготной программы под ИЖС. В «Авито» добавили, что ипотека продолжает играть ключевую роль при покупке жилья. Особенно это актуально для первичного рынка, где доля сделок с использованием кредитов составляет 78%. «С 2020 года ипотека с господдержкой активно стимулировала первичный рынок. Мы видим, что в 2022-2024 годах предложение новостроек на "Авито Недвижимости" выросло примерно в два раза. Также произошел переток спроса из вторички в новостройки – рост начался во второй половине 2023 года, когда ставка ипотеки на готовые квартиры поднялась выше 13%. С того момента разница в спросе с первичкой на платформе увеличилась вдвое».
Сегодня завершилась программа льготной ипотеки под 8%  ‼  С 1 июля прекратила действовать льготная ипотечная программа на новостройки под 8% годовых. Напомним, что ряд банков еще в конце июня остановили выдачу жилищных кредитов с господдержкой.     За время существования программы «Господдержка-2020» россиянам было выдано порядка 1,5 млн кредитов на сумму 5,98 трлн рублей. Льготная ипотека была задумана как антикризисная мера для поддержки населения на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике. Но, хоть и доступность жилья она повышала, но под конец завершения привела к разгону цен, что признали даже в Минфине и ЦБ.   ‍ ‍ После завершения безадресной программы граждане смогут скоро воспользоваться некоторыми альтернативами. Например, сейчас действуют и другие льготные программы: IT, семейная, дальневосточная и арктическая.
Квадратный Мэтр
Квадратный Мэтр
Сегодня завершилась программа льготной ипотеки под 8% ‼ С 1 июля прекратила действовать льготная ипотечная программа на новостройки под 8% годовых. Напомним, что ряд банков еще в конце июня остановили выдачу жилищных кредитов с господдержкой. За время существования программы «Господдержка-2020» россиянам было выдано порядка 1,5 млн кредитов на сумму 5,98 трлн рублей. Льготная ипотека была задумана как антикризисная мера для поддержки населения на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике. Но, хоть и доступность жилья она повышала, но под конец завершения привела к разгону цен, что признали даже в Минфине и ЦБ. ‍ ‍ После завершения безадресной программы граждане смогут скоро воспользоваться некоторыми альтернативами. Например, сейчас действуют и другие льготные программы: IT, семейная, дальневосточная и арктическая.
Что будет на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки  программ с господдержкой ?  Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов: Спрос на ипотеку для покупки жилья на первичном рынке после отмены кредитов с господдержкой в среднесрочной перспективе снизится на 15–20%. Это связано с опережающим спросом последних месяцев. В мае количество заявок на льготные кредиты выросло на 44%, в первую половину июня, до того момента как банки стали ограничивать одобрение и выдачу льготных кредитов, интерес к ипотеке на новостройки был выше почти на 20% относительно майских значений.  Зампредседателя «Абсолют Банка» Антон Павлов: В целом на госпрограммы сейчас приходится порядка 80–90% выданных ипотечных кредитов. Потенциальное падение спроса после завершения программы льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной составит в 30–50%.   Директор департамента розничных продаж компании «Новиком» Иван Беляев: Велика вероятность того, что часть потребителей откажется от покупки первичного жилья в пользу вторичной недвижимости. Спрос на первичку, таким образом, может упасть до 50%, а на вторичку — вырасти до 20%.
Псковская Лента Новостей
Псковская Лента Новостей
Что будет на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки программ с господдержкой ? Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов: Спрос на ипотеку для покупки жилья на первичном рынке после отмены кредитов с господдержкой в среднесрочной перспективе снизится на 15–20%. Это связано с опережающим спросом последних месяцев. В мае количество заявок на льготные кредиты выросло на 44%, в первую половину июня, до того момента как банки стали ограничивать одобрение и выдачу льготных кредитов, интерес к ипотеке на новостройки был выше почти на 20% относительно майских значений. Зампредседателя «Абсолют Банка» Антон Павлов: В целом на госпрограммы сейчас приходится порядка 80–90% выданных ипотечных кредитов. Потенциальное падение спроса после завершения программы льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной составит в 30–50%. Директор департамента розничных продаж компании «Новиком» Иван Беляев: Велика вероятность того, что часть потребителей откажется от покупки первичного жилья в пользу вторичной недвижимости. Спрос на первичку, таким образом, может упасть до 50%, а на вторичку — вырасти до 20%.
Loading indicator gif